万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外(wài)走红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神(shén)秘(mì)开发商——中赫集团，也被拉(lā)向(xiàng)台前。

　　而如(rú)今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因中赫集团(tuán)成了共同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱款不得不将(jiāng)中赫抵(dǐ)押的75套(tào)万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖。可(kě)问题是，这(zhè)些房子(zi)早已售(shòu)出，业(yè)主(zhǔ)并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入房产的有钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂未(wèi)看到这些业(yè)主的维权(quán)信息，难怪有网友调侃：“富人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势都那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事(shì)件(jiàn)背后(hòu)，可能没你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是(shì)万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕(rào)的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信达(dá)在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北(běi)京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司不(bù)良债权(quán)转让项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)项目的处置主体是中(zhōng)国信达资产管理股份有限公(gōng)司(sī)北京市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月31日(rì)，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本(běn)金37.50亿(yì)元。中(zhōng)赫集团有限公司是共同债(zhài)务(wù)人(rén)。目(mù)前，该项目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信达北分讨债的故事，但(dàn)实际上，75套(tào)豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共301户，而(ér)且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖(mài)出去了的，是(shì)有人(rén)住(zhù)的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明这75套(tào)房子是“未出售”的(de)状态呢(ne)？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没(méi)有(yǒu)房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第(dì)一财经(jīng)的报(bào)道证(zhèng)实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出(chū)去，现(xiàn)在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以(yǐ)不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高(gāo)端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名(míng)商业大佬也是万柳书院的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书院(yuàn)的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的(de)高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋(péng)友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(xiē)业主确实已经支付价(jià)款并实际占有，那(nà)么(me)，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤。这(zhè)次(cì)拍卖(mài)损失最大(dà)的，没准还是债主(zhǔ)中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申请，请求法院解除查封，同时可以联合(hé)起诉开发商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购(gòu)房(fáng)款或(huò)办理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月(yuè)，人民法院(yuàn)报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费(fèi)者(zhě)权利保护问题(tí)的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释(shì)的方(fāng)式明确了购房(fáng)人的优(yōu)先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交(jiāo)付(fù)请求权(quán)优先于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房(fáng)消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为(wèi)“已售未(wèi)网签”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫手(shǒu)山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押的(de)这(zhè)75套房(fáng)子，还会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国信(xìn)达，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司(sī)中国信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集团(tuán)旗下子(zi)公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中(zhōng)赫(hè)集团、中赫蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病置地(dì)等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞(ruì)的股东行列(liè)，中国金谷国际信托(tuō)有限责任公司成为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者由(yóu)中国信达资产管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其(qí)他(tā)房企(qǐ)，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留下(xià)一(yī)个个(gè)传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台七号院(yuàn)，作为(wèi)中赫集团进入北京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的(de)天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发(fā)的(de)万柳书院，更(gèng)是被(bèi)誉(yù)为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳(liǔ)地(dì)块(kuài)，成(chéng)为北京(jīng)当年的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘高端的姿(zī)态(tài)杀(shā)入市场，无(wú)论是一块块(kuài)从荷(hé)兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙(qiáng)，还(hái)是(shì)每棵成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融创(chuàng)的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地(dì)位。2014年末(mò)上市(shì)的它，对手是当时(shí)有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大华府等，现如今，它(tā)远(yuǎn)远超(chāo)过这些对(duì)手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平米的法拍房，最(zuì)终成(chéng)交价1.09亿、单价达到惊人的36万元/平米，说明万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院虽然已经推出了(le)8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的(de)豪宅，也吸引了不(bù)少知名人士，如(rú)知名演员宋丹(dān)丹，就(jiù)住在钓鱼台(tái)七号(hào)院(yuàn)。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成(chéng)功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地产中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被执(zhí)行(xíng)标的(de)高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不(bù)履(lǚ)行(xíng)生效法律文书确定义务(wù)，中赫集团(tuán)正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北(běi)京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落(luò)到(dào)这(zhè)个(gè)地(dì)步(bù)，其(qí)实是有(yǒu)迹可(kě)循(xún)的。

　　事(shì)实上，早在(zài)今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾(céng)深挖出背后的(de)中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪(háo)宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉(huī)的人生轨迹跟着急转直下。而追根(gēn)溯源，这个转折点，就(jiù)在于(yú)收购北(běi)京国安。

　　近十年来，房企纷纷(fēn)开始了(le)多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不好走。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先(xiān)后进(jìn)军(jūn)能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的(de)目(mù)光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退(tuì)出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东家。接着在2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信(xìn)集团手中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部(bù)36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果北京国(guó)安的估值一直没变，那么(me)中(zhōng)赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费了(le)约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这(zhè)样，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中(zhōng)赫(hè)集团及(jí)其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押(yā)陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包括海金商(shāng)业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设(shè)等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团也被拉入泥(ní)淖(nào)。

　　据北(běi)京(jīng)产权交易所官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安(ān)足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团和周金辉夫妇还在(zài)持续质押手中(zhōng)的中赫集(jí)团股份，但(dàn)国(guó)安和中赫的经(jīng)营状况(kuàng)却持续(xù)没有好(hǎo)转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被5次列被执行(xíng)人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成为老赖(lài)的情(qíng)况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多(duō)亿的(de)北京国(guó)安(ān)，又如何(hé)能(néng)独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病